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学区房租赁供不应求

来源:合肥奥数网   作者:奥数网编辑   2011-07-29 20:44:26

  学区房租赁纠纷如何处理?

  名校周边的学区房出现了“一房难租”的状况。一些房东为了涨价不惜违约,给一些承租人造成很多不必要的麻烦。那么出现了租赁纠纷该怎样处理呢?

  黄女士多年来一直在牡丹街附近租房居住,孩子上小学的学校,就在租赁的房子附近,后来上了中学,也在那个区域。今年孩子中考结束,由原来的初中直升高中。她目前居住的租赁房是2009年孩子上初中时租赁的,当时房东说必须租4年,否则要双倍罚押金,租金为1200元/月,一年一交,他们之间签订的《房屋租赁合同》没有规定罚则。今年7月8日,黄女士接到房东电话,说是房子借给亲戚了,要求她马上腾房。黄女士说:“我违约,你要双倍押金,你违约,也应该如此。我们虽是口头协议,毕竟有《租赁合同》在,即使腾房,也要提前3个月时间告诉我,我找到房子才行。”

  黄女士心里明白,早在6月初,房东就提出租金要1500元/月,黄女士当时没答应,有《租赁合同》在手,她认为自己有理由与房东辩论,可是口头约定的罚则,能行吗?现在房东肯定是又将房子涨价租赁出去了。黄女士是单亲妈妈,一方面想与房东较真,另一方面考虑自己只是和孩子两个人,面临找房子问题,孩子 8月中旬就开学,没时间与房东纠缠。

  名校周边出现了“一房难租”的状况。近几日,张先生几乎天天跑租房中介所,一心想在儿子即将就读的某重点小学附近租套房住下。几天下来,令他郁闷的是,即便想租套老旧的房子,也很难得。刘女士一直在桂林路附近租赁一套小房子,为的是孩子上学方便,可是几年来,这房子越来越旧,出租的人家越来越多,住户群体参差不齐,素质高低不同,她很想再租赁一个条件好点儿的房子,可是一直没有合适的。杨女士的女儿今年高考结束,此前她在某中学附近租了3年的房子,今年7月初,终于回到了自己的家,她感到非常惬意。杨女士说,租房子的日子不是那么好过的,为了孩子没办法,终于熬出来了。

  一租难求家长住房需求大

  怎样才能租到合适的房子呢?有着3年租房经验的赵先生建议,家长们可在孩子入学前5个月就进行“摸底调查”。可去学校附近小区打听,续租毕业生的房子是个不错的选择。

  长房置换经纪人李先生指出,房屋租赁中常见的纠纷,主要表现为出租人、承租人和中介机构三个方面的行为不规范。从出租方来看,集中表现为出租人隐瞒物业权属,合同未到期擅自解除合同收回房屋,逃避应承担的维修义务,不退还押金;从承租方来说,突出表现在承租人提前解约,中途退出,拖欠房租,损坏设备、物品,擅自改变房屋结构,未经授权转租等。由中介所引发的纠纷,主要为非法从事房屋租赁代理业务、不按规定收取佣金和不履行合约等,严重的还包括挪用客户租金或者押金,甚至卷款潜逃。虽然家长面临租房难的问题,但绝不能“病急乱投医”。在确定租赁关系前,即便是通过亲戚朋友介绍的,也一定要认真确认出租人的相关证明,注明房屋租金、押金,登记室内家具设施以及各种费用的缴付情况,以减少日后不必要的纠纷。

  某律师事务所律师庞先生说,对于多数人选择“忍气吞声”处理纠纷而非诉诸法律,是因为当前租房纠纷走法律途径“效率较低、成本较高”,目前此类诉讼大都依据《合同法》,缺少专门、细致的法条支撑,缺少简易处理程序,没有精力处理这类问题。规避纠纷的最好办法是细化《租赁合同》,写明违约责任,这样对双方都是约束。

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