购买学区房不得不知的几大要素

　　购买学区房有两种方式，一种是购买新学区房，另一种就是购买二手学区房，不管通过哪种方式，首先要注意的是该房产是否真的处于自己预想的学区内。购买新学区房还需留意能不能在派出所尽快落户，因为有的房子，搬进去几年还落不了户，将影响孩子顺利入学。购买二手学区房就更需谨慎，首先，要看该房产是否有完备的权属证明；其次，必须清户，即原来住户的户口必须迁走，否则也落不了户。

　　另外，值得注意的是，一个城市的学区划分以就近就学为原则，相对固定，但并非一尘不变，而是每年教育部门都会根据具体情况等因素做一些细微的调整。比如，根据新建楼盘的规模、入住情况、行政地址等综合因素，调整学区划分。旧楼区的拆迁改造等，也会对学区划分产生重要影响。这样的调整，必将给一些花高价购买学区房的人造成一定的风险。

　　此外，新生入学时，户口、房证必须一致，房子的实际居住情况甚至也在考察之列。有的重点学校生源趋于饱和时，本着就近原则，教育部门可能将学生安排到相对近的学校就读。这些因素都会影响到孩子能否入读重点学校。所以，并非购买了学区房，孩子就能进入重点学校。